Sebuah department store direncanakan untuk memperluas operasi dengan mengakuisisi 20 hektar tanah di sebelah tenggara dari wilayah metropolitan yang terdiri dari pinggiran kota mapan untuk keluarga berpendapatan menengah. Sebuah teknik / arsitektur (A E /) perusahaan terlibat untuk merancang sebuah pusat perbelanjaan di petak 20-acre dengan department store sebagai andalannya ditambah sejumlah besar etalase untuk penyewa. Satu tahun kemudian, pemilik department store membeli 2.000 hektar lahan pertanian di pinggiran barat laut dari daerah metropolitan yang sama dan ditunjuk 20 hektar tanah ini untuk pusat perbelanjaan. Perusahaan A, E / kembali bertunangan dengan merancang sebuah pusat perbelanjaan di lokasi baru.
Perusahaan A, E / disimpan benar-benar dalam gelap sedangkan sekumpulan dari 2.000 hektar tanah di barat laut tenang berlangsung. Ketika rencana dan spesifikasi untuk pusat perbelanjaan tenggara diselesaikan, pemilik informasi perusahaan A / E yang tidak akan melanjutkan pembangunan pusat perbelanjaan tenggara untuk saat ini. Sebaliknya, pemilik mendesak perusahaan A E / untuk menghasilkan satu set baru rencana serupa dan spesifikasi untuk pusat perbelanjaan sebelah barat laut secepat mungkin, bahkan dengan mengorbankan tindakan penghematan biaya. Ketika rencana dan spesifikasi untuk pusat perbelanjaan sebelah barat laut siap, pemilik segera resmi konstruksi. Namun, butuh tiga tahun sebelum pusat perbelanjaan tenggara akhirnya dibangun.
Alasan di balik perubahan rencana adalah bahwa pemilik menemukan ketersediaan lahan pertanian di barat laut yang dapat dikembangkan menjadi perumahan properti real estate untuk keluarga berpenghasilan menengah ke atas. Pembangunan langsung dari barat laut pusat perbelanjaan akan membuat pembangunan bidang tanah lebih menarik bagi pembeli rumah. Dengan demikian, pemilik bisa menutup arus kas yang cukup dalam tiga tahun untuk membangun pusat perbelanjaan tenggara di samping pembiayaan pembangunan timur laut pusat perbelanjaan, serta pengembangan lahan di sekitarnya.
Sementara pemilik tidak ingin biaya pembangunan pusat perbelanjaan barat laut ke liar, itu tampaknya puas dengan perkiraan biaya berdasarkan rencana rinci dari pusat perbelanjaan tenggara. Dengan demikian, pemilik memiliki ide umum tentang apa biaya pembangunan pusat perbelanjaan sebelah barat laut akan, dan tidak ingin menunggu untuk perkiraan biaya lebih halus sampai rencana rinci untuk pusat yang siap. Untuk pemilik, ketepatan waktu menyelesaikan pembangunan pusat perbelanjaan sebelah barat laut jauh lebih penting daripada mengurangi biaya konstruksi dalam memenuhi tujuan investasinya.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar