Untuk proyek biasa ukuran sedang dan kompleksitas, pemilik sering mempekerjakan desainer (sebuah perusahaan / teknik arsitektur) yang mempersiapkan rencana rinci dan spesifikasi untuk konstruktor (kontraktor umum). Perancang juga bertindak atas nama pemilik untuk mengawasi pelaksanaan proyek selama konstruksi. Kontraktor umum bertanggung jawab untuk pembangunan itu sendiri meskipun pekerjaan sebenarnya dapat dilakukan oleh sejumlah subkontraktor khusus.
Pemilik biasanya menegosiasikan biaya untuk layanan dengan teknik / arsitektur (A E /) perusahaan. Selain tanggung jawab merancang fasilitas tersebut, perusahaan A E / juga latihan untuk beberapa derajat pengawasan konstruksi sebagaimana diatur oleh pemilik.Secara tradisional, perusahaan A E / menganggap dirinya sebagai profesional desain mewakili pemilik yang tidak boleh berkomunikasi dengan kontraktor potensial untuk menghindari kolusi atau konflik kepentingan. Lapangan inspektur bekerja untuk sebuah perusahaan A E / biasanya mengikuti melalui pelaksanaan proyek setelah desain selesai dan jarang memiliki input yang luas dalam desain itu sendiri. Karena iklim litigasi dalam dua dekade terakhir, sebagian besar A E / perusahaan hanya menyediakan pengamat daripada inspektur di lapangan. Bahkan gambar toko fabrikasi atau konstruksi skema yang diajukan oleh kontraktor untuk persetujuan yang terakhir dengan disclaimer tanggung jawab oleh perusahaan A / E.
Pemilik dapat memilih konstruktor umum baik melalui penawaran kompetitif atau melalui negosiasi. Lembaga-lembaga publik yang diperlukan untuk menggunakan modus penawaran yang kompetitif, sementara organisasi-organisasi swasta dapat memilih salah satu modus operasi. Dalam menggunakan penawaran kompetitif, pemilik dipaksa untuk menggunakan urutan desainer-konstruktor karena rencana rinci dan spesifikasi harus siap sebelum mengundang penawar untuk mengajukan tawaran mereka. Jika pemilik memilih untuk menggunakan kontrak dinegosiasikan, ia bebas untuk menggunakan konstruksi bertahap jika menginginkannya.
Kontraktor umum dapat memilih untuk melakukan semua atau bagian dari pekerjaan konstruksi, atau bertindak hanya sebagai seorang manajer dengan subkontrak semua konstruksi untuk subkontraktor. Kontraktor umum juga dapat memilih subkontraktor melalui penawaran kompetitif atau kontrak dinegosiasikan. Kontraktor umum dapat mengajukan sejumlah subkontraktor untuk mengutip harga untuk sub-kontrak sebelum mengirimkan tawaran kepada pemilik. Namun, subkontraktor sering tidak dapat memaksa kontraktor umum pemenang untuk menggunakannya pada proyek. Situasi ini dapat menyebabkan praktek-praktek yang dikenal sebagai tawaran belanja dan menjajakan tawaran. Tawaran belanja mengacu pada situasi ketika kontraktor subkontraktor pendekatan selain mereka yang dikutip harga-harga umum digunakan dalam kontrak pemenang dalam rangka mencari sub-kontrak harga yang lebih rendah. Tawaran menjajakan mengacu pada tindakan subkontraktor yang menawarkan harga lebih rendah subkontrak ke subkontraktor umum pemenang dalam rangka untuk mengusir para subkontraktor yang awalnya dikutip harga kepada kontraktor umum sebelum submittal penawarannya. Dalam kedua kasus, kualitas konstruksi boleh dikorbankan, dan beberapa undang-undang melarang praktek-praktek negara untuk proyek-proyek publik.
Meskipun urutan desainer-konstruktor masih banyak digunakan karena persepsi publik keadilan dalam penawaran yang kompetitif, pemilik swasta mengakui kerugian dari menggunakan pendekatan ini ketika proyek besar dan kompleks dan ketika tekanan pasar membutuhkan lebih pendek dari durasi proyek yang dapat dicapai dengan menggunakan metode tradisional.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar